Thông tin chi tiết dự án Ngọc Sơn Village
- Tên theo Giấy phép
xây dựng: Khu văn phòng giao dịch, thương mại, giới thiệu sản phẩm và nhà ở
tại Thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, TP.Hà Nội.
- Tên thương mại: Phố thương mạiNgọc Sơn
- Địa chỉ: Thị trấn Chúc Sơn,
huyện Chương Mỹ, TP.Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ
phần Lộc Ninh.
- Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH Tư
vấn Đại học Xây dựng
- Đơn vị thi
công: Công ty Cổ phần Xây lắp và phát triển nhà HUD 3.2
- Tư vấn giám sát: Công ty cổ phần Công
nghệ XD và Môi trường CONINCO.
- Quy
mô: Tổng diện tích dự án 25.180m2, bao
gồm 02 khu:
ü Khu cao tầng: diện tích 5,920.2m2; gồm
02 tháp chung cư cao 19 tầng nổi, 01 tầng hầm và đặc biệt là có 05 tầng đế
thông nhau; bố trí 448 căn hộ có diện tích từ 48,67m2 đến 82,46m2.
ü Phần còn lại là diện tích giao thông
và công viên cây xanh.
- Tiện
ích: dự án với rất nhiều tiện ích cao
cấp, tiên phong ở khu vực như bể bơi, phòng chiếu phim, đại siêu thị, nhà trẻ,
café vườn treo, tập gym…
-
Mật độ xây dựng:
ü Khu nhà ở Liền kề: từ 80,7 đến 84,2%
ü Khu nhà cao tầng: 59,6%
-
Tiến độ xây dựng
ü Khu nhà ở liền kề: đã xây xong LK1
và một phần LK2; toàn bộ LK2 đã thi công xong móng.
ü Khu cao tầng: cuối Tháng 10 khởi
công, dự kiến bàn giao Quý 3.2017
-
Vị trí dự án
ü Thuộc Thị trấn Chúc Sơn, huyện
Chương Mỹ, TP.Hà Nội
ü Quan hệ vùng: Ngay mặt đường Quốc lộ
6, cách cầu Mai Lĩnh 2km; đi bến xe Yên Nghĩa 3,5km; bệnh viện huyện Chương Mỹ
1,9km; chợ trung tâm Thị trấn 1km, đến Cầu Hà Đông 7,5 km; Cách ĐH TDTT 1,3km;
cách Văn Minh Resort 1,6km…
-
Tóm tắt hồ sơ pháp lý
ü Ngày 08/02/2011 sở tài nguyên TP Hà
Nội bàn giao mốc giới dự án cho công ty cổ phần Lộc Ninh
ü Ngày 13/08/2012 UBND huyện Chương Mỹ
ra quyết định 2119/QĐ-UBND phê duyệt chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án.
ü Ngày 07/06/2013 UBND TP.Hà Nội ra QĐ
số 4082/UBND-SXD về việc chấp thuận đầu tư dự án.
ü Ngày 08/11/2013 UBND huyện Chương Mỹ
ra GPXD số 223/GPXD xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại.
ü Ngày 27/12/2013 UBND TP Hà Nội ra
quyết định 7889/QĐ-UBND về việc cho công ty CP Lộc Ninh chuyển mục đích sử dụng
25,180,8m2 đất để thực hiện dự án.
ü Ngày 20/05/2014 UBND huyện Chương Mỹ
ra QĐ số 107/GPXD cấp phép xây dựng dự án.
2.
SẢN PHẨM NHÀ Ở LIỀN KỀ NGỌC SƠN
2.1. Thông tin chung
-
Bao gồm 05 block với 183 căn liền kề cao 4 tầng và 01 tum (4,5
tầng).
STT
|
Ký hiệu
|
Số căn
|
Mật độ
|
1
|
LK-1
|
07
|
80,7
|
2
|
LK-2
|
34
|
82,9
|
3
|
LK-3
|
55
|
83,4
|
4
|
LK-4
|
75
|
83,3
|
5
|
LK-5
|
12
|
84,2
|
-
Các lô liền kề được sắp xếp thông
minh, tạo sự thuận tiện và thông thoáng cho các trục được giao thông nội bộ
trong khu vực.
-
Toàn bộ hệ thông kỹ thuật: điện,
nước, cáp quang… đều được đặt ngầm và đấu nối đến ranh giới từng thửa.
-
Đa dạng các diện tích từ 67,5m2 đến
130m2 được thiết kê hợp lý, hạn chế tối đa các yếu tố xấu trong phong thủy xây
dựng. Đặc biệt hầu hết các căn điển hình có diện tích 67,5m2. Các căn có diện
tích lớn hơn được phân bố ở đầu các block.
2.2. Giá và phương thức thanh toán
-
Giá chuyển nhượng đất và mua bán
nhà
ü Phần chuyển nhượng QSD đất có hạ
tầng: từ 13.600.000 đồng/m2 đến dưới 14.500.000 đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
ü Phần mua bán nhà (công trình trên
đất): đơn giá xây dựng 3,360.000 đồng/m2 đã bao gồm hoàn thiện mặt ngoài (chưa
VAT).
ü Phần giá trị cổng, hàng rào, sân và
bể nước có đơn giá riêng (từ 57 triệu/căn đến 62 triệu/căn tùy theo dạng thiết
kế).
-
Phương thức thanh toán được tách
làm hai phần.
ü Tiến độ thanh toán tiền chuyển nhượng
quyền sử dụng đất
Hạng mục
|
Đợt 1
|
Đợt 2
|
Đợt 3
|
Đợt 4
|
Đợt 5
|
Thời điểm
|
Ký HĐ
|
02 tháng kể từ khi ký hợp đồng
|
04 tháng kể từ khi ký hợp đồng
|
05 tháng kể từ khi ký hợp đồng
|
Sổ hồng (6 tháng kể từ giao
nhà)
|
Đất có hạ tầng
|
15%
|
30%
|
25%
|
25%
|
5%
|
ü Tiến độ thanh toán tiền xây dựng nhà
Hạng mục
|
Đợt 1
|
Đợt 2
|
Đợt 3
|
Đợt 4
|
Đợt 5
|
Thời điểm
|
Ký phụ lục xây
|
Đổ sàn tầng 1
|
Đổ sàn
tầng 3 |
Cất nóc
|
Nghiệm thu
bàn giao |
Tiền xây
|
15%
|
20%
|
30%
|
30%
|
5%
|
-
Khách hàng được phép lựa chọn thời
điểm bắt đầu tiến hành xây dựng ngay khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, không nhất thiết phải chờ thời điểm đóng đủ 95% tiền đất.
-
Đối với trường hợp khách hàng chưa
tiến hành xây dựng ngay. Chậm nhất trong vòng 07 (bẩy) tháng kể từ ngày ký hợp
đồng mua bán thì khách hàng phải ký phụ lục hợp đồng xây dựng.
-
Đối với trường hợp khách hàng thanh
toán 95% tiền đất và ký phụ lục xây ngay sẽ được chiết khấu 4% giá trị tiền đất
chưa VAT.
3.
SẢN PHẨM NHÀ CHUNG CƯ NGỌC SƠN
-
Tòa nhà chung cư là tháp đôi cao 19
tầng nổi và 01 tầng hầm. Trong đó bố trí 5 tầng đế thương mại và 14 tầng căn
hộ.
-
Trên mỗi mặt bằng điển hình được bố
trí 16 căn/tầng với diện tích giao động từ 48,85m2 đến 82,49m2. Đặc biệt căn hộ
diện tích từ 48m2 đến 68m2 chiếm tới hơn 90% diện tích.
-
Như vậy có đến 90% số lượng căn hộ
được vay gói 30.000.000 tỷ.
-
Thời điểm khởi công: Tháng 10/2015
-
Thời điểm công bố sản phẩm: Tháng
12/2016
3.
ƯU ĐIỂM CỦA DỰ ÁN NGỌC SƠN
-
Nằm ngay trên mặt đường QL6, trung
tâm huyện Chương Mỹ, giáp ranh quận Hà Đông. Từ đây có thể kết nối thẳng với
trung tâm thành phố Hà Nội chỉ mất 15 phút qua quãng đường 7km để tới các Quận
Hà Đông, Thanh Xuân...
-
Được quy hoạch tổng thể, đồng bộ,
kết hợp nhiều tiện ích lần đầu tiên có tại khu vực như: Trung tâm thương mại,
rạp chiếu phim, phòng tập GYM, nhà trẻ, bể bơi... Phố Thương Mại Ngọc Sơn có
đầy đủ tiện ích cao cấp nhất của một khu đô thị hiện đại.
-
Giá bán sản phẩm rất hấp dẫn, mặc
dù nằm ở trung tâm Thị trấn và tích hợp rất nhiều tiện ích của một khu đô thị
cao cấp nhưng giá bán của khu Phố Thương mại Ngọc Sơn lại rẻ hơn ngay cả đất nền
xung quanh dự án.
-
Thị trấn Chúc Sơn được quy hoạch
thành thị trấn sinh thái theo Quyết định số 505/QĐ-UBND của TP Hà Nội.
-
Đối diện Phố thương mại Ngọc Sơn là
cụm đại học hơn 70ha (hiện đã có 4 trường vào xin đất: Đại học Nội Vụ, Đại học
Y Dược cổ truyền Hà Nội, Học viện Ngân Hàng…
-
Cách điểm cuối của tuyến đường sắt
trên cao không xa. Đặc biệt QL6 đoạn từ Bến xe Yên Nghĩa đến dự án sẽ được mở
rộng và TP.Hà Nội đã chọn xong nhà thầu thi công. Giao thông được rút ngắn về
thời gian.
4. VÌ SAO NÊN MUA LIỀN KỀ PHỐ THƯƠNGMẠI NGỌC SƠN (?)
-
Tại sao khách hàng
nên lựa chọn Phố Thương mại Ngọc Sơn để đầu tư và an cư lạc nghiệp?
ü Phố Thương mại Ngọc Sơn là cơ hội đầu tư chưa
từng có giáp ranh địa phận Hà Đông. Chưa bao giờ có một sản phẩm nhà liền kề
với thiết kế, quy hoạch tổng thể hiện đại, hạ tầng đã hoàn thiện đồng bộ, gần
khu vực trung tâm mà giá lại hấp dẫn như liền kề Ngọc Sơn.
ü Với giá đất liền kề chưa đến 14
triệu/m2. Giá đất liền kề Phố thương mại Ngọc Sơn đang rẻ hơn ngay cả khu đất
dịch vụ nằm sát từ 5 - 8 triệu/m2. Rẻ hơn đất khu dân cư đối diện từ 7 tr/m2 –
14 tr/m2. Với giá bán này khách hàng mua chắc chắn sẽ sinh lời 7tr/m2 – 10 tr/m2
khi đô thị đã vào ở trong 1 năm tới
ü Giá 01 m2 đất liền kề còn rẻ hơn 01m2
căn hộ chung cư PCC1 tại Ba La cách đó chỉ 4 km (Giá 01 m2 căn hộ chung cư CPP1
hiện là 17 triệu/m2). Trong khi đó chỉ với 1,7 tỷ đồng khách hàng đã sở hữu
256m2 sàn xây dựng (Đơn giá chỉ 3,36 triệu/m2) + 67,5m2 quyền sử dụng đất lâu
dài.
ü Pháp lý dự án đầy đủ, đảm bảo cho
khách hàng. Đất sử dụng lâu dài
ü Nằm trên mặt đường QL6A mới mở rộng
(60m) có thể buôn bán kinh doanh, lợi thế về thương mại.
ü Được quy hoạch tổng thể với kiến
trúc hiện đại, không gian xanh, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm, rạp
chiếu phim, phòng tập gym, bể bơi… và nhiều tiện ích của một khu đô thị cao cấp
-
Tại sao giá đất của
Phố thương mại Ngọc Sơn lại hấp dẫn???
ü Phố thương mại Ngọc Sơn là KĐT đầu
tiên tại Chúc Sơn, với sứ mệnh là KĐT tiên phong, nhận được sự ưu đãi và quan
tâm của các cơ quan ban ngành, chính quyền địa phương.
ü CĐT cũng là đơn vị quản lý và trực
tiếp giám sát và thi công do đó tiết kiệm chi phí qua các khâu trung gian.
ü Mặt khác Công ty CP Lộc Ninh là đơn
vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng và cung ứng vật liệu nên sản
phẩm “mua tận gốc”.
ü Đón đầu xu hướng phát triển của
thành phố Hà Nội dọc theo trục QL6 trong tương lai. Và nằm ở trung tâm Thị trấn
sinh thái Chúc Sơn.
ü Một số so sách
STT
|
Tên dự án
|
Tiến độ
|
Giá bán
(tr/m2)
|
Ghi chú
|
1
|
Phú Lương
|
Đang
thi công
|
23
– 25
|
Cách
vành đai 2 là 9km
|
2
|
Liền kề Văn Phú
|
Đã
hoàn thiện
|
34
– 40
|
Cách
vành đai 2 là 8km
|
3
|
Gilixemco LT.Tấn
|
Đã
hoàn tiền
|
19
- 25
|
10km
|
-
Có bao nhiêu tiền
thì mua được?
ü Khách hàng thanh toán sản phẩm theo
tiến độ linh hoạt từ Chủ đầu tư: đợt đầu
15% tiền đất, tương ứng với 140 triệu.
ü Khách hàng được ngân hàng hỗ trợ vay
vốn lên đến 70% tổng giá trị sản phẩm và giải ngân song song. Tức là khách hàng
chỉ phải chuẩn bị số tiền tương ứng với 30% của đợt đầu, khoảng 45 triệu
ü Chỉ cần chưa đến 50 triệu ban đầu để
sở hữu căn nhà hơn 1,7 tỷ đồng. Bạn có tin được không!
Với giá bán hấp dẫn,
cùng hạ tầng đồng bộ, quy hoạch phát triển trong tương lai và kết nối vào trung
tâm Hà Nội dễ dàng. Phố thương mại Ngọc Sơn thực sự là cơ hội đầu tư hấp dẫn,
sinh lời cao và là một nơi sống lý tưởng .
Hãy lựa chọn Phô thương
mại Ngọc Sơn để đầu tư hay một nơi an cư để trải nghiệm các dịch vụ, tiện ích
cao cấp mà dự án mang lại.
0 nhận xét: